Мечтаете жить в родовом поместье? Желаете инвестировать в земельные участки? А может планируете развивать экотуризм, создать фермерское хозяйство? Или задумали бизнес по аренде домов, кемпингов, рыболовству? Любое из этих направлений можно реализовать, купив землю в «Тюменском гектаре».

Земельные участки расположены в 30−60 километрах от Тюмени. И речь идет не о нескольких сотках, а о больших площадях — гектар и более. Новый формат земельных участков в собственность набирает все большую популярность. Тем более, что цены весьма демократичны — от 99 тысяч рублей за гектар (сто соток — это участок сто на сто метров).

На выбор покупателя более 11 локаций по Московскому, Старотобольскому, Велижанскому Ялуторовскому, Салаирскому трактам. У земли разное целевое назначение: сельскохозяйственное (сельхозпроизводство, садоводство, ЛПХ) или индивидуальное жилищное строительство.

— Участки формируются в экопоселения. В зависимости от цели покупки можно выбрать участок в поле, в лесу, у водоема или смешанную локацию. Все они расположены в местах с доступом к необходимым для бизнеса коммуникациям: электричеству, дорогам. После покупки соседи вступают в сообщества и ведут в мессенджерах общение по дальнейшему благоустройству: ограждениям, дорогам и другим задачам, — рассказывает помощник директора «Тюменского гектара» Виктория Дериглазова.

Она добавляет, что некоторые поселения находятся возле деревень со школами, детскими садами, больницами, храмами и мечетями. Удобно, что при таком расположении фермеры, к примеру, могут набирать штат из жителей близлежащих населенных пунктов.

— Пандемия показала, насколько ценна возможность жить за городом. Люди стремятся стать ближе к природе, создавать родовые поместья. Развивается экотуризм и органическое земледелие, когда растения выращивают без удобрений, используя только плодородную силу земли, — подчеркивает Виктория.

Отметим, что начинающих бизнесменов активно поддерживает правительство Тюменской области. Так, в 2019 году появилась программа «Агростартап». Она представляет собой грант, который можно использовать на приобретение земли и техники, строительство и модернизацию объектов сельхозпроизводства и другие аналогичные цели.

Полюбившийся гектар можно выбрать из множества предложений. Так, для растениеводства подойдут ровные участки земли — поля. Они же хороши для пастбищ или конного спорта.
Для экотуризма предпочтительны площади с лесом: молодым сосняком или уже сформировавшимся сосновым бором.

— Приобрели землю для семейного бизнеса. Развиваем агротуризм, строим ферму. Искреннее спасибо «Тюменскому гектару» за возможность жить, творить и делать добро в живописном месте. Наш проект «Место в лесу» уже пользуется спросом у горожан, набирает обороты, — делится отзывом о покупке Ольга.

Желающие заниматься рыбохозяйственной деятельностью выбирают землю с прилегающей рекой или озером. Можно приобрести гектары и в качестве инвестиции — для последующей перепродажи или передачи по наследству детям. Надо иметь в виду, что варианты без активного пользования земли предполагают ответственность собственника за свой участок. Это значит, что нужно как минимум соблюдать противопожарные требования: убирать сухие деревья, скашивать траву. В этом случае владелец земли может договориться о сотрудничестве с соседями. К примеру, разрешить сенокос на своем участке. Выгодно и соседу, и собственнику — ведь тогда земля будет ухоженной.

— Большое преимущество земель сельхозназначения — низкий налог. Всего 0,3 процента от кадастровой стоимости участка. С марта 2022 года можно возводить на землях сельхозназначения капитальный жилой дом, если землевладелец официально ведет фермерскую деятельность в формате КФХ. Без КФХ разрешены модульные, каркасные строения на винтовых сваях. Сейчас много таких проектов: барнхаусы, а-фреймы и другие. Дома получаются дешевле и практически не уступают капитальным. Застраивать можно до 30 процентов территории участка, — уточняет помощник директора.

Виктория Дериглазова подчеркивает, что сделка с «Тюменским гектаром» исключительно безопасна. Покупка участка оформляется в МФЦ по договору купли-продажи. И только после того, как покупатель становится собственником, то есть получает на руки выписку из ЕГРН, он перечисляет денежные средства продавцу.

— Условия расчета довольно гибкие. Можно оплатить всю сумму сразу, можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой*. Тогда участок будет в собственности, но с обременением, — добавляет Виктория.

Земля — всегда выгодное приобретение, а тем более со специальным предложением от «Тюменского гектара». Как говорил Марк Твен, покупайте землю — ее больше никто не производит.